Simulações. Afinal, quanto pode aumentar a prestação da casa em novembro?

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Quem tem contrato de crédito à habitação com taxa variável e revisão agendada para novembro deverá assistir a um novo agravamento do valor a pagar ao banco. As simulações da DECO PROteste para o Notícias ao Minuto revelam que o aumento pode chegar a quase 90 euros. 

Simulações

Tendo em conta as médias da Euribor de outubro até ao dia 21, num cenário de financiamento de 150.000 euros, a 30 anos e com spread de 1%, os acréscimos serão os seguintes: 

• Média Euribor 3M de 2,628% – Prestação: 684,33€ (+17,03€ do que na anterior revisão de Agosto de 2026);
• Média Euribor 6M de 2,968% – Prestação: 713,36€ (+43,64€ que na anterior revisão de Maio de 2026);
• Média Euribor 12M de 3,222% – Prestação: 735,45€ (+87,82€ que na anterior revisão de Novembro de 2025).

"Independentemente do indexante no contrato, todas as famílias vão contar com aumento se tiverem contrato renovado, porque em comparação com valores mensais, apesar da estabilização, comparando com a última revisão, vamos assistir a aumentos. A dimensão é que vai ser diferente consoante o indexante", explicou Nuno Rico da DECO PROteste em declarações à SIC Notícias.

Acrescentou ainda que a "taxa mista é a forma de os consumidores se protegerem dos aumentos", em particular, "quando a fixação é de curto prazo, até 5 anos e, atualmente, olhando para dados do Banco de Portugal, o valor médio da taxa mista está abaixo da taxa variável".

Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) revelam que, em agosto, 87% dos novos empréstimos à habitação foram contratados a taxa mista, isto é, com uma taxa de juro fixa num período inicial, seguida de taxa variável.

Nas novas operações a taxa mista, a taxa de juro média aumentou 0,02 pontos percentuais face a julho, para 2,86%, enquanto nas novas operações a taxa variável subiu 0,02 pontos percentuais para 3,23%.

Como estão as Euribor? 

A taxa Euribor subiu na quinta-feira a três meses e desceu a seis e a 12 meses em relação a quarta-feira. 

A taxa Euribor a seis meses, que passou em janeiro de 2024 a ser a mais utilizada em Portugal nos créditos à habitação com taxa variável, recuou, ao ser fixada em 3,019%, menos 0,011 pontos percentuais que na quarta-feira.

Dados do Banco de Portugal (BdP) referentes a agosto indicam que a Euribor a seis meses representava 40,3% do 'stock' de empréstimos para a habitação própria permanente com taxa variável.

Os mesmos dados indicam que as Euribor a 12 e a três meses representavam 31,03% e 24,27%, respetivamente.

No prazo de 12 meses, a taxa Euribor também recuou, para 3,262%, menos 0,001 pontos que na véspera.

Em sentido contrário, a Euribor a três meses avançou, pela quinta sessão consecutiva, ao ser fixada em 2,677%, mais 0,007 pontos.

Em 10 de setembro, como esperado pelos mercados, o Banco Central Europeu (BCE) subiu as taxas diretoras, em 25 pontos base, depois de as ter mantido em julho.

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